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人口流动导致房价普涨时代的结束
2017-01-26 中国要闻网
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在房价涨幅较大的二线城市中,合肥和厦门尤引人注目。如果从二线城市过去10年人口的增长幅度看,恰好又是厦门第一、合肥第二。但同样的省会城市如西安,或同样的计划单列市如大连,2015年的人口居然是减少的,这可以解释为何在全国房地产火爆的2016年,西安房价几乎没有涨,大连房价还出现下跌。此外,从人口老龄化角度看,老龄化意味着房地产总需求长期回落。

中国正在经历大城市化过程,所以一二线城市房价走势较强。如果再进一步观察,会发现并不是所有大城市的人口都以相近的增速在膨胀,有些城市增长较快,有些大城市人口在减少,这与产业升级和产业结构演进有关。总体看,始于2015年的房价上涨,就是一个结构性的房地产牛市,除了长三角和珠三角这两大地区房价涨幅较大外,其他两个地区是京津冀与中部的武汉、郑州、长沙等城市集群。房价不仅反映供求关系,同时也反映了购房者对房屋所在地的经济发展前景和公共服务提升的预期。

由于人口老龄化,房地产开发投资的增速仍会不断下降,房地产从长期看并不乐观。从中期看,不排除房价有反弹的可能。但从短期看,全国总体房价应该有所回落或最多走平。

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